穿过铁艺勾勒的大门，走进秣陵路21号近现代建筑群，仿佛置身于历史街区。自去年完成危房消险改造后，如何让这个基础设施薄弱的老旧片区焕发青春？今年，秦淮区又启动秣陵路21号、树德坊、中农里三处文保片区的“消险2.0版”，在去年危房消险的基础上，实施建筑立面、院落环境的微更新，让居住条件持续改善，居住环境持续提升，小区长效管理持续增强。

秣陵路21号建筑群始建于1937年，共有10幢建筑，为秦淮区不可移动文物，现有居民56户。由于住户较多，年久失修，再加上各种临时搭建，文保建筑逐渐成了危房。2020年，小区被纳入危房消险治理范围。消险改造坚持“原材料、原工艺、原结构、原样式”原则，让秣陵路这处观音兜（古民居加西洋元素）山墙建筑修旧如旧。郭阿姨住在一楼，过去阴暗潮湿的石灰墙被瓷砖墙取代，水泥地通过防潮处理后铺设了木地板。厨房装修一新，利用楼梯肚还增设了卫生间，她告诉记者：“如今我的日子更新换代咯！”

越城集团资产管理部副经理杜小翔介绍，文保的修缮标准与一般危房改造不同。在去除房屋表面石灰层后，还要使用钢筋网加固墙体。为了既满足居民如厕和烧饭需求又不破坏文物本体，他们采用了可逆式装配卫生间、厨房。这也开创了南京市非成套文保房屋增设厨卫设施的先例。

郭阿姨带着记者转了一下，刚刚完成环境整治的小区里，近现代建筑风格的黄墙、红色的遮阳棚、欧式光伏墙灯、灰色的透水地砖路、典雅的花箱……“现在谁来我们这里，都要夸上一番。”郭阿姨说，改造前专门召开了居民议事会，征求大家意见。改造后，项目单位还时常回访，这次改造，不仅让大家住上了安全舒适的房子，环境也大大提升。

秦淮区近现代老建筑较多，此次微更新改造的不只秣陵路21号。树德坊为石库门建筑，建成已有80多年，4幢房屋里有66户居住于此。记者采访时，居民正在公共晾晒区晒衣服。周阿姨家是去年完成危房改造的，“白蚁没有了，返潮消除了，房屋安全了，家里家外更是变美了。”周阿姨说，曾经破败的树德坊现在成了南京网红新地标，透水砖铺路，花箱点缀环境，公共休息区可以与邻居闲坐聊天，还有了物管。

记者从越城集团了解到，去年秦淮区完成了所有在册危房改造。在完成“不让群众在危房里奔小康”这道必答题后，企业自加压力，在危房消险基础上，实施文保小区危房“消险2.0版”，叠加雨污分流、增设厨卫、环境提升等微更新项目，层层推进，让市民居住设施更完善、居住环境更优美。

整治结束了，长效管理问题也摆在了眼前。作为国有企业，越城集团下属宁越物业公司主动担负起树德坊小区的管理职责，与街道携手共同落实小区长效管理，确保整治效果不褪色，为居民守护幸福。

南报融媒体记者何钢

通讯员马静王咏