本报讯 上半年，南京新房市场成交超过3.6万套，略超去年同期水平，成交新房的套均面积116平方米，套均总价293万元。这是记者6月30日从“2020年南京房地产市场高质量发展论坛暨上半年销售龙虎榜发布会”上获悉的。

南京房地产业协会副会长张辉介绍，受疫情影响，上半年南京房地产月度波动性相对更大，表现为低点更低、高点更高，总体呈V形向上的态势。截至6月末，南京上半年新房上市量3.8万套，创下自2016年调控以来的新高；库存量4.1万套，也创下同期新高，但整体去化水平不错，去化周期只有6.8个月。二手房成交4.6万套，与去年同期持平。

总体看来，南京新房市场的运行平稳健康，上半年商品住宅供销规模保持较高水平，中海、万科、金地、仁恒等房企均有不错表现，在操盘口径中，共有5家房企成交金额突破50亿元。

网尚研究机构研究总监曹丽分析认为，上半年南京土地市场热度一路走高，涉宅用地共成交39幅，比去年同期多1幅，成交价692亿元，增长37%，可形成住宅建筑面积超过500万平方米，涨幅超过20%，平均楼面价1.2万元，增长14%。上半年，南京商品房市场从4月开始成交量增加，到五六月份，日均成交套数达260多套，主要原因包括流动性宽松、疫情期间购房需求积压、新房限价、倒挂盘刺激自住改善需求提前释放等。

下半年南京新房供应充足，其中三季度新房住宅供应量将达2.9万套，同比去年增长约4000套。7月南京将迎来“限房价、竞地价”宅地的首拍，预计未来一段时间南京新房价格仍以保持平稳为主，不会出现大幅波动。当然，市场分化持续存在，河西等热点片区仍备受关注，而远郊及配套不成熟的区域仍然去化缓慢，如龙潭、汤山、湖熟等区域。 （刘智伟 刘玉琴）